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上半年百城房价同比上涨一成

       今年上半年房地产市局面临各类打击,市场相关指标纷纷降温。但是,房价降温空间有限,部分都会甚至出现过热现象。27日,易居房地产研究院公布的全国100个大中都会住宅价格报告显示,上半年,全国百城新建商品住宅成交均价为15595元/平方米,同比上涨10.9%。

  从不同类型都会来看,上半年,北上广深4个一线都会新建商品住宅成交均价为46515元/平方米,同比上涨8.1%。32个二线都会新建商品住宅成交均价为15372元/平方米,同比上涨9.6%。总体上看,此类二线都会涨幅和2019年的水平总体相当。别的,受监测的64个三四线都会新建商品住宅成交均价为11984元/平方米,同比上涨9.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示,上半年一线都会楼市交易好于预期,甚至出现了豪宅热、部分楼盘认筹热度较高等现象,这都客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。

  从二线都会来看,部分二线都会房价上涨幅度较大。尤其是一些出现“万人摇号”现象的都会,包括杭州、南京和成都等,数据显示上半年这三个都会房价同比涨幅分别为11%、10%和21%。

  严跃进分析认为,从信贷政策角度看,当前要防范各类违规资金进入部分重点三四线都会,相关稳房价工作也依然需要坚持。

  严跃进分析指出,上半年部分都会房价涨幅较大,原因在于:首先,今年各地预售证发放明显降低了要求,高端项目较多入市,客观上影响了成交结构。其次,今年以来在理财收益较低、股票价格波动较大等情况下,居民家庭的资金配置更加偏好房地产,进而容易带动房价上涨。

  严跃进分析认为,二季度开始房价累计同比涨幅曲线开始下行,这也和房企积极降价促销去库存有关。“可以预计,下半年如果部分都会房价涨幅依然过大,那么地方政府调控政策收紧的概率也会加大,进而促进房价回归平稳健康的水平。”

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